根據《民法典》規定，抵押期間抵押人可以轉讓抵押財產。“帶押過戶”是在賣方無需結清二手房原有抵押貸款的情況下辦理不動產轉移登記，并同步完成買方的抵押登記。對此，呼和浩特市不動產登記中心積極探索創新，通過流程再造，實現存量房轉移登記+抵押權設立登記合并辦理，會同工商銀行，建立業務協作機制，進一步深化“不動產登記+金融服務”體系建設。
3月16日，我市首例二手房“帶押過戶”落地發證。以往，賣方需要自籌墊付資金或利用買方首付款先將剩余的貸款還清，方可辦理抵押權注銷登記，之后才能辦理轉移登記和新的抵押權首次登記。而這種傳統模式卻存在著買賣雙方交易風險大、成本費用高、流程環節多、耗費時間長等問題。現在，買賣雙方及抵押權人可直接申請二手房“帶押過戶”，實現只跑一次、一套材料、一窗辦理、一次辦結，無需先歸還原來的貸款，即可完成全流程業務，破除了傳統“先還后賣”的模式，有效降低交易風險和成本，有助于盤活二手房資源，加強交易市場流通。 下一步，我中心將積極推行二手房“帶押過戶”登記模式，實現二手房“帶押過戶”常態化。
